从4月开始，天津楼市开始步入状态，无论是从体感温度还是客观数据上看，市场确实热起来了。

  根据我市房地产市场运行监测多个方面数据显示，仅贝壳平台、我爱我家、中原地产三家房地产经纪机构，“五一”期间二手房带看量达到3.9万人次，累计成交1200余套，分别较去年同期大增82%、115%。

  的确，贝壳找房在5月3、4、5日三天二手房成交量连续突破200套，这是很罕见的数字，就连去年3月的小阳春都没这么“激情”。

  据统计，5月1日-5日，我市新建商品房网签8.6万平米、同比增长11.7%，接近近年同期最高水平。

  即便看4月的成交情况，天津在全国二线城市中也是名列前茅的，共成交12176套房源，成交套数环比增加71.52%。

  天津落户政策已放松，虽然没有继续出台强力政策，但能确定的是，楼市利空已出尽，利空出尽之后就是利好。

  即便不考虑政策，仅从通胀角度考虑，现在M2增速已超越10%，据说今年要放出10万亿，买房抗通胀已经是很多人的共识。

  这一阶段自然是“热闹非凡”，讨论最多的无非就是“这个楼盘能买吗？那个楼盘能抄底吗？”

  既然说到了“薅羊毛”，其实也可以直言不讳的说，没错，中冶德贤华府是个地王，中冶本身也并不避讳这一点。

  从2016年开始，天津土拍市场开启举牌接力赛，差不多持续了两年，房企买地，艾瑞巴蒂一起来。

  天津也不是独一份，全国都如此，之后画风骤变，“音乐突然停止”，后面的事大家也都知道了。

  因为在这个舞台上，没有规模就从另一方面代表着没有未来，和游戏资格相比，几块地赚不赚钱、一两年赚不赚钱，都是小得多的问题。

  它就位于海河上湾区，虽然属于河北区，但是海河沿线早已自成一派，是带有富人区标签的。

  海河两岸的房产可以跳脱出行政区域，无论是河东区还是河北区，海河附近的房子不能与其它板块同日而语。

  包括地铁6号线的天泰路站与外院附中站；地铁4号线号线的外院附中站、榆关道站。

  当初中冶就知道，这块地以后会是个TOD，河北区的下一个封面肯定是在这里。

  西站商务区的定位早就有了，除了高铁枢纽之外，还有大型商业集群，早晚都会是天津的黑马板块。

  关键是，这两个板块只是隔河相望，一座桥就把俩人拉近了距离，强强联合，难道未来不香吗？

  天津中心城区海河两岸的开发是轮动的，中段已经很成熟了，现在轮到北段和南段。

  所以现在回过头来想，当初中冶拿这块地其实也正常，毕竟紫金府那样的边缘地段楼面价都2万多了。

  不过中冶这家房企，不管是在天津，还是在全国，从来不做刚需盘，所有住宅都是改善盘。

  而且中冶德贤华府的产品研制和建设，都是中冶在主导，以中冶的实力，投入成本原本就要比多数开发商下手硬一点。

  室内设计请来了G-ART，《欢乐颂》中安迪的办公室就是由G-ART公司打造的。

  甲醛释放标准为E0级，并且配备了智能锁，有指纹、密码、钥匙三种开锁方式。

  入户玄关处的地面，采取了激光水刀雕刻工艺，整体石材由工厂电脑加工完成，现场铺贴后加装波打线，最后石材结晶打磨抛光……

  工艺听着就很复杂，这在天津高端住宅中都不常见，确实成本不菲，应该归为“私家定制”中。

  柜内预留了手电筒、雨伞、应急收纳箱、工具箱的位置，下部预留放鞋位，同时便于扫地机器人的进入，还并入了灯带，也方便业主常出门换鞋。

  这仅仅是一个玄关啊，什么都不做也是玄关，这一些细节都考虑到了也是玄关。可是对业主来说，“好不好用”实在是差距有点大。

  在136平米的户型中，客厅面宽达4米，整体客厅面积约20平米，是当之无愧的“核心区”了。

  尤其是对于有小孩子的家庭来说，大面积的客厅意味着能留出一个儿童活动区，不用“把茶几推到墙角”，就能与孩子同时享受客厅的大空间。

  中冶德贤华府157平米样板间实景图（装修标准与136平米户型相同，供参考）

  整个客厅地面完全是石材铺装，与普通的地板、瓷砖相比，投入的成本是天壤之别，而营造出的效果更不是一个等级。

  但换来的一种原因是避免日后磨损掉色，另一方面，整间房子的气场立马就不一样了。

  中冶德贤华府157平米样板间实景图（装修标准与136平米户型相同，供参考）

  值得一提的是，中冶德贤华府在室内预设了智能家居网关和华为Hi-link路由器。

  业主交房开通网络后，就能够最终靠手机、室内可视对讲机、或者语音控制家中的主要灯光照明、窗帘，还可以接入智能家电设备。

  智能家居已经是大势所趋，改善人群换房子，不仅是室内面积的扩大，生活方式也需要相应升级。

  户内门为2.3米的高洞口设计，并且还搭配门楣，而传统的门只有2.1米高。

  这也是一个标志性的细节，对工艺的要求太高，而且这么一来，室内门就只能定制，成本就上去了；普通的室内门标准化采购就可以了。

  主卧卫生间足够宽敞，可以容纳一个女主人最喜欢的大浴缸，并且毛巾架可以电加热，这样毛巾就不再潮湿，防止了细菌滋生，相当贴心了。

  中冶德贤华府157平米样板间实景图（装修标准与136平米户型相同，供参考）

  橱柜内置了多种拉篮，充分提高柜内的有效使用空间，在高处的吊柜，中冶还安装了反光板，一眼就能看到高处放了哪些东西。

  橱柜台面采用了双侧一体成型挡水条，这也是目前市面上不常见的，在有效挡水的同时，不留任何卫生死角。

  还包括嵌入式冰箱、蒸箱、烤箱，即使购买小户型，也会赠送一套嵌入式微蒸烤一体机，均为德系一线品牌。

  中冶德贤华府的每一个细节都是“画龙点睛”，或好看、或实用，点亮的是房子的“好用度”。

  整体应用了18大科技系统，58项具体技术措施，目的是要打造“绿色+健康+舒适+移动互联”的产品。

  中冶置业集团研发了减振垫层加厚楼板，加入了专用减震垫层，可以轻松又有效隔绝楼层噪音，降低撞击声，避免楼层干扰。

  项目还配有直饮水、软水系统，在户内设置末端直饮水机，通过“活性炭吸附+反渗透”的过滤为处理核心技术，去除自来水中的有害物质。

  值得关注的是，中冶德贤华府在房间内配置了智能控制管理系统，这套系统是是中冶置业集团联袂清华大学共同研发的。

  它集成了VRV中央空调、新风换气和加湿器的全部功能，使室内达到温度、湿度、氧气的动态舒适性。

  特别是今年经历了疫情，是否能保证生活的健康舒适，慢慢的变成了买房人考虑的“网红选项”。

  大部分楼盘现在都舍不得做的中央景观园区，不过中冶还是千方百计地放下了一个能容纳各年龄层业主活动的户外花园。

  在这个区域，项目设置了雨水花园及社区户外剧场区，可以为业主提供小型聚会party、邻里互动的场所，增加了邻里之间圈层的互动。

  还有一个很大的亮点，中冶德贤华府自带“学校地块”，河北区已承诺将安排育婴里小学进入，业主未来能实现“目送式”上学。

  另外，这所小学是目前天津市唯一配备新风除霾系统的小学，让孩子拥有健康的学习环境，是天津市教育建筑上的首例。

  在这样高标准的配置下，中冶德贤华府高层优惠价格32000元/平米起，这何止是被薅羊毛，这明明是羊腰子都被人薅了。

  海河沿线板块的房价是有能力站上4万+的；老城腹地的价值能撑住3万+；再边缘的地方，也就2万+了。

  这么来看，中冶德贤华府现在给出的价格，就是名副其实的价值低点了，何况它还有“天量”的王炸配置。

  其实在目前这一段时间点，对于中冶来说，以价换量的抢跑动作，确实是一种比较明智的选择。

  打过麻将的都知道，有时一把牌少输就是赢，股神巴菲特也不能够确保每支股票每个年份都赚钱。

  对于买房人来说、尤其是比较急着住的买房人，中冶德贤华府更是一个需要我们来关注的项目，因为它已经是准现房了，很适合卖一买一的改善人群。

  现在天津楼市中能对得起“性价比”这三个字的项目不多了，客观的说，中冶德贤华府绝对可以称为性价比最高的新盘之一。