在杭州这座山青水秀的城市，不只有西湖这个大IP，还有钱塘江和运河也是重要的地标。西湖边的房子大多比较老旧，价格昂扬，而运河滨的房价相对亲民。钱塘江两岸的房价则更为昂扬，尤其是钱江新城、钱二、南星桥、钱江世纪城等区域，新房和次新房的价格在5-11万元/㎡之间，且以大户型为主，总价预算较高。

  但是，坐落上城区的钱塘江边的一些二手房，如九堡沿江老牌豪宅丽江公寓，最近小户型的单价现已降到了3万元/㎡以下，而沿江的一线万元/㎡以下。这个小区的二手房成交量继续扩大，成为上城区二手房成交榜的前列。

  绿城丽江公寓坐落西临钱江新城二期，南为一线万元/㎡。其间，成交价低的为2.5-2.7万元/㎡，高的为5-5.7万元/㎡。成交量大多散布在在北区的87-89㎡房源，有些89㎡的房源成交总价约为230-240万元。

  现在，丽江公寓有130多套挂牌房源，其间90多套显现近期降价。一些89㎡的两室小户型挂牌总价在250万元上下，成交单价降到了2字头。大部分83-89㎡的小户型挂牌单价为2.5-3万元/㎡，有一套87㎡的挂牌单价为2.5万元/㎡。南区沿江大户型的单价比北区高了大约2万元/㎡。前不久成交的一套300㎡边套房源，是一线万元/㎡。

  据九堡的中介泄漏，九堡一线江景大户型的价格降幅也较大。丽江公寓南区的江景大户型，现在有一套高区189㎡的最新挂价是800万元，单价约4.2万元/㎡。另一套195㎡的挂价900万元，单价约4.6万元/㎡。上一年，丽江公寓一线江景大户型的挂牌价比现在高，房东们的心思价位大约为5-6万元/㎡。

  吉屋网实地看望了丽江公寓南区的悦江苑。这个小区组团以大户型为主，楼幢的外立面是干挂石材。步入小区的北大门后，公区景象的水景和绿植很是气度。向南绕过一个大型露天泳池，便是建造在沿江楼幢下的小区会所，会所的大堂挑高，装饰奢华。还有一个室内恒温泳池和健身房。电梯厅、玄关处铺装了大理石，保养得蛮不错。室内是开发商供给的精装饰，以其时盛行的新古典风格为主，装标在5000元/㎡以上。

  在钱二没有开发之前，九堡沿江一带曾是杭州老牌中高端住所的集合区。从通盛路邻近开端，由东向西一字排开的楼盘有宋都阳光世界、康恒悦麒美寓、绿城丽江公寓（南区）、滨江铂金海岸等，它们都有南临之江路和钱塘江的一线江景楼幢，当年开盘时也都是以定位豪宅的大户型为主。

  九堡的房地产开展前史较长，被业内人士归纳为“开发早，规划大，价格贵”。丽江公寓从2008年开端出售，到了2010年4月，开盘价已达3.2万元/㎡。2010年11月，宋都阳光世界的开盘价是3.3万元/㎡。同时代的楼盘中，绿城在城西开发的西溪诚园均价3万元/㎡，滨江在钱江新城核心区开发的城市之星均价3.5万元/㎡。在距今10多年前的楼市，出售价格在3万元/㎡以上的楼盘，商场也都根本认可它们具有豪宅的气质。

  这几个沿江小区中，相对较新一些的是铂金海岸，它是2016年开盘的。上一年上半年，铂金海岸高楼层的江景房成交价格约在6万元/㎡左右，本年挂牌价格会下降。6月下旬，有一套宋都阳光世界观澜苑顶跃的上架后，引发了人们重视。这套房子坐落观澜苑8幢1单元1901室，建筑面积为744㎡，是东区沿江第一排楼幢的顶跃，直面一线日开拍。因为这套房子的起拍单价，折算后相当于5.54万元/㎡，比照钱二板块江景楼盘5.3万元/㎡的精装限价，有些人以为这个起拍价偏高了。你们能够等等看，到时到底会拍出什么价格。

  钱江新城二期的开发，对邻近九堡的二手房商场起到了必定的带动效果。九堡沿江的老房子比较新房的限价，根本上不存在倒挂，除了极少数一线江景的大户型单价相对高些，九堡的二手房流动性并不强。据九堡的中介说，一方面这一带的江景房以自住为主，很少有住户拿出来卖。另一方面挂牌价格也比较高，两三年前的挂牌单价是6-8万元/㎡，这样的价格相对较难以找到客户接手，带看量也比较低。

  钱二现在已售十余个楼盘，总计超过了5000套。其间大户型又占了绝大多数。在钱二的土地出让方案中，后续有12宗涉宅地块待出让，也便是说还会有更多的新房供给。未来这些新房交给后，将成为九堡沿江大户型强有力的竞争者。

  比较新一代的产品，九堡沿江这些总价千万元以上的二手房，在产品力方面不免会比新房差劲。或许是遭到钱二新盘供给量大、产品也比较卷等各方面的冲击，从现在了解到的二手房挂牌和成交信息来看，最初挑选九堡一线江景房的“老钱”们，放下了从前“傲娇”的情怀，现在也开端悄然跟上了商场以价换量的趋势。

  钱二的开展，将钱江新城核心区与九堡之间原有的空白不断添补完善。九堡沿江的二手江景房，地段价值的确肉眼可见地得到提高。这类房子后续是否还会有房价上升空间，那是一个未知数，但假如买了之后用于自住，现在的性价比仍是能够的。