2025年2月，氢地产发表天湖·豪布斯卡项目土地等财物拟约28亿元拍卖，触及新都斑竹园约300亩商业用地，引发商场重视及评论。

  其时，部分商场声响以为，该财物价格较高，一拍或有流拍或许，并重视到区域开展、工业革新之下的项目盘活与应战。

  最新消息则显现，该财物现在已进入二拍环节——据阿里财物途径，成都天湖出资有限公司（以下简称天湖出资）名下国有土地使用权、建筑物、构筑物及其隶属设备的拍卖进入二拍。

  据悉，项目起拍价约19.58亿元，财物报价现已从一拍的约28亿元，急降为二拍约19.58亿元，降价逾8亿元，降价起伏约30%！

  对此，资深业内人士以为，该宗财物面积约300亩，主要为商业用地，需求新的出资方具有资金与运营等实力。

  从宅地变现的视点来看，部分企业或愈加垂青回笼更快、危险更低、体量更小的主城住所用地，在某些特定的程度上降低了该宗财物的潜在买家和吸引力。

  从财物收益的视点来看，大体量商业项目的出售、回款周期相对更长，且有必定的不确定性，更需求前期极大的出资与用心运营。

  因而，资金本钱的凹凸很重要，关于有自我克制资金、有低本钱融资才干的新出资方而言，前期削减总投入+低本钱资金+后期高溢价，才干构成项目幻想空间。

  第一是削减总投入，资深业内人士剖析，在商业存量较大及价值走低的今日，该财物是否还有必定的降价空间，或者说，究竟降到多少才入神，需求深化考虑。

  第二是低本钱资金，现在，房企融资通道尽管翻开，但融资本钱或比较来说较高，之前某优质房企乃至以8.45%的年利率获得美元债，以偿还宿债，显现出房企的无法。

  在这种布景下，仅从资金本钱而言，该宗财物或较为合适两类企业：私营企业、区域国有企业等。

  那么，众所周知，在成都土地商场，私营企业较为热心的是涉宅土地等财物，约300亩的“巨无霸”商业或不符合其开发经历，部分私营企业并无大型商业的运营经历。

  而区域国有企业等，尽管相同缩短了融资规划，但因有国企布景，可以终究靠银行贷款、公司信誉债等途径获得项目开发资金，且本钱相对更低。

  先说阻力。首先是商业财物要做到后期高溢价的难度很高，即便强壮如成都某区域TOP级房企，住所无敌，在商业视点也还有许多提高空间。在许多项目，商业仍是提高住所价值的东西。

  其次是区域视点，中心地带的商业或有溢价远景，而本财物坐落新都斑竹园，且项目拿地时刻在十余年之前，区域、商场、工业状况均产生许多改变，怎么摸准最新的区域开展脉息，找准商场需求，是项目可以走下去的要害。

  至于说高溢价，或许更多将体现在区域进化视点，如当地国资为提高城市界面、提高区域价值、提高周边土地价值等，而这种高溢价有更多的城市、公益、直接性质，非直接财物收益。

  即便如此，部分国资的短板也很明显，在项目打造、商业运营等方面的专业性比较来说较低，其许多土地的后续开发，仍寄希望于专业房企。

  而根据以上种种，即便关于资金本钱较低的私营企业、具有城市开展担任的区域国有企业而言，成功操盘这种等级的商业，也是难题。

  详细土地财物方面，据氢地产此前发表，天湖出资的中心财物为相关土地，该地块在多年前被打造为天湖·豪布斯卡，后因开发主体资金链断裂而罢工。

  这宗土地使用权面积约296.89亩，坐落新都斑竹园，与世界商贸城隔街而望，土地用处为其他商服用地。

  结合天湖出资的拿地状况去看，天湖出资在2012年7月拿下三宗土地，土地面积与本次拟拍卖土地面积适当。

  D区为天湖世界箱包针纺城，聚集皮具箱包、家纺、针织品、医疗摄生等综合类业态。

  通明房产网则显现，2014年11月，该项目获得B区第2号楼共2780户商业产品的预售证，存案名为西部（医药）贸易中心。