作为律师的朋友告诉我，要不要赔偿，需要从以下几点方面来分析，不能乱来，否则将会给你带来不小的麻烦。

  关于这样的一个问题，我们应该从旁观者的角度来看待问题，具体要看瓷砖掉落的房屋，有没有在保修期之内。除了这点以外还需要看是否有人为的可能性。

  对于很多年代久远的一些小区几乎都会碰到这类的问题，外墙的瓷砖部分本来就是本栋楼的共同资产的。每一个住户都应该对共有的资产进行保护。

  但也不排除有人为破坏的痕迹，比如家里装修破坏楼栋的整体结构，你家的窗户明明是向北开的，就有一些人为的因素将朝北的窗户改成朝南的窗户。

  这种情况就是恶意破坏楼梯的结构了，对于在这栋楼里面所有的住户，都有权利制止这种行为。一旦在改变楼梯结构后发生的瓷砖掉落问题。导致有人受伤的这种行为。

  主要的责任还是在于改造楼体结构的人来承担。任何人或者单位都不能随意改变楼梯的结构的。要是这样做的话，整栋楼的安全就会受到影响。

  2016年3月7日，下班回家的小学老师周某在路过一小区时，小区外侧的墙体的瓷砖突然脱落，导致周某头部受伤并倒地不起。

  后经过附近的群众及时将周某送往医院接受专业的治疗，后由于伤势过重，头部多处有伤势，抢救无效后死亡。

  此外脱落的瓷砖还砸在了外面悬挂空调的主机箱上了，其中有一台空调的主机箱也直接掉落在地，所幸的是主机箱并没有伤及到无辜的生命。

  后经过调查，涉事的楼栋为1992年修建，一共分2个单元，一共有33户。由于历史的原因，该楼栋已经过了房屋的保质期。

  小区由于年代久远，并没有设立物业管理公司及小区业委会成员。而瓷砖就是从一单元楼栋的侧面掉落的。

  这时候周某的家人直接将该楼栋的33户全部告上了法庭，他们都以为建筑物外墙的部分属于全体业主的公共部分，业主作为公共部分的主人，应该在承担公共部分保养及相关的安全业务。

  而该住宅楼的公共部分安全问题出了问题，导致周某死亡的事实，全体业主有推卸不了的责任。

  后经法院审理后认为，建筑物发生脱落造成他人损害的，所有人、管理人不能验证自己没有过错的，应当承担侵权责任。

  事发前通道附近未设置安全警示标志或禁止通行标志，周某在正常行走中受害，无证据证实其存在过错，不能减轻被告的赔偿责任。

  涉事的住宅分为一二单元，但这样的一种情况并不能明确地表明该事件是个另外一个单元没关系的。该住宅楼不管几个单元，同属于一幢独立的建筑物。

  在该楼栋的33名住户，同时是房屋的管理人及所有人，对建筑物未尽到合理的修缮义务，导致外墙瓷砖脱落，造成他人死亡的应该承担民事赔偿责任。

  周某在现场未有任何的提示下，瓷砖掉落并死亡，不承担任何法律责任。具体赔偿要以产权登记的住户为准，分摊到每户，进行赔偿。

  首先对于这种事情，我能确定的是赔偿20万是不合理的，其中这里面的事情需要具体的情况，具体的分析。不能妄下结论。你会遇到以下几种情况

  这种情况，就和案例中的情况基本信息也就一致了，作为全体的业主，既是公共部门的使用人，也是公共部门的责任人。没有物业就没有资格自我管理了。

  大风导致外墙瓷砖掉落，这个事实就已经表明了，该栋楼的外墙墙体已然浮现了问题了，才会导致大风吹得掉落的情况。

  而作为伤者而来，并不知道这一个实际的问题，要是知道这种实际的情况的事情，估计也就不会从楼下经过了。作为业主在没有在现场设立好醒目的提示标志。

  这个时候能认定伤者是无辜的路人，不管墙体从谁家的部分掉落，这个责任就应该由该栋楼的全体业主来承担。不应该由个人来承担所有责任。具体赔偿金额以法院判定为主。

  很多人就要问了，为什么是五年以内的小区呢，因为五年是一个门槛，责任的划分也会出现很大的区别。

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定、地基建设和整体的结构工程，为该工程的合理使用的时间，简单来说，非自然因素，产权70年的房子，我能保证你70年时间房子不倒。

  房屋的防水，外墙面的防渗漏以及外墙的瓷砖，保质期为5年。等于说5年内发生瓷砖掉落的事情的时候，应该由开发商来承担其损失。

  这五年内是因为房屋的质量上的问题，引发的事情，业主不需要承担任何的损失，简单来说，这是开发商没有把房子弄好，发生事情了，让业主来背锅，这个锅业主可以不背，直接甩锅给开发商。业主是没有一点责任的。

  说到这一点我们就必须需要明白一个概念大修基金，大修基金往往是应用于质保期过了以后公共区域的修缮，如电梯、消防、墙体等等。

  大修基金需要全体业主50%人员通过以上才是能够正常的使用的，要是该楼栋明知道墙体已发生问题，物业想动用大修基金的时候，业主要是不同意的情况下。

  因此造成的问题，物业是有权进行拒赔的，要是业主在同意后，还是发生了瓷砖掉落的问题了，这样一个时间段物业需要承担所有的责任。

  想题主提出的这样的一个问题，需要针对不一样的情况，要做具体的分析，要让你一户来承担赔偿的责任，这明显就是不对的。

  这种情况出现的可能性比较小，但并不会代表不会发生这个的一个事情，特别是对于购买边户的靠北的房客。最容易做的事情。

  就是更改房子的本来的建筑主体，将朝北的窗户封死，然后从南边或者西边直接从墙体中砸出一个窗户，直接安装到上面。

  在这种修缮的过程中，肯定会破坏建筑主体，首先房屋的安全性就会受到一定的损失，砸的外墙大多都是承重墙。

  第二要是由于这种情况引发的瓷砖掉落的因素的行为，自行修缮的住户占到了主要的责任。其他业主是不用承担对应的责任，或者是间接承担。这下明白了吧。

  物业费是包含了一个公共区域的维护的费用，维护是在设备完好的情况下，日常保养期间的费用，目的是为了让设备能够安全的使用很长的时间。比如电梯的保养就是属于物业费支付的范畴。

  大修基金、是指共有设备保修期满后，更新、改造的费用，比如电梯年龄大了快报废了、锅炉老化了修都修不好了，只能换新的，这样一个时间段就需要用到了大修基金了。墙体也是属于大修基金的一部分。

  公共区域所有业主的共同承担的安全的责任，需要大家共同去爱护，哪怕有一户有破坏公共区域设备的，在住的每一位业主都有权利制止该行为。包括外墙瓷砖也是一样，发现有问题了就要及时地维修吗，这样能保证别人的安全，也能保证自身口袋的安全。

  这点是为了你好，很多人养花都喜欢把花放在阳台的台阶上面，其实这样就是安全风险隐患，万一花盆掉落，导致楼下有人受伤，这和全体业主是没关系的。所有的责任都需要你来承担后果。这和高空坠物是没有区别的。这是安全问题，必须重视！

  我想说，关于瓷砖掉落的赔偿的问题，要针对不一样的事件做一个具体的分析，不可能一下子就能敲定到底是谁的责任。赔偿的金额最好让法院宣判。

  这个事情也在提醒我们，房屋的安全性，不仅是你一个人的责任，更是全体业主共同的责任，只要大家齐心协力，将房屋的安全风险隐患消除了，特别是公共部分。这样大家才能追求幸福的生活，您说是吧！