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  二看苏河湾上海的城市更新长期处在变化之中，但真正的完成城市功能转型，要从太平桥开始说起。

  1996年卢湾区政府启动太平桥地区旧城改造计划。这里是市中心的中心，52公顷巨大体量、加之大片老上海特色的石库门组成的弄堂，怎么样处理新与旧、拆与留、改与建的关系，都是第一次出现在更新中的课题。

  彼时，参与重建的香港瑞安集团，并未采取以往城市重建通用的“推倒重建”，而是首次改变了石库门的居住功能，创新地赋予其商业经营功能。

  作为旧改样本源头，新天地板块东进、南拓计划还正在进行中。今天黄浦区老城厢的更新，都可以被看作是大新天地的一部分。

  今天我们已知道了，这种成片开发的经验，这种石库门里弄的实验，是上海市中心在进化中产生多元化的活化方式。

  这样的经验和启示，在“ 一江一河”（黄浦江和苏州河）的城市更新中也同样发生。而

  当中心城区发展空间存在限制的情况下，仍留有大批成片的旧区尚未改造，且沿线有众多文化历史遗产。

  不同于1.0时代的新天地模式，给人更多可能是一个个单独“点”上的印象，如一个标志性楼盘、一座新开的商业体。加速崛起的苏河湾，是以一个片区的形象呈现的2.0模式。

  从2010年启动苏河湾地区城市设计，到2016年彻底消灭最后一片成片二级以下旧里。再到2017年苏河湾“一河两岸”规划方案正式出炉，

  仅用十余年，苏河湾发生了翻天覆地的变化，既体现在城区面貌上，也浸透在人文氛围中。

  尤其在过去5年间，增加保留了风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处，历史建筑总量约50万平方米。

  也正是在这个风貌区的带动下，上海市中心最大的旧改项目，已勾勒出一个繁华都心生活的清晰轮廓，就是今天的苏河湾1号——西临浙江北路，东接河南北路，南至海宁路，北衔天目东路，地块范围涉及六个街坊，占地面积约18公顷。

  2017年上海市政府对旧改项目提出更高的保护要求——历史建筑由“拆、改、留，以拆为主”提升为

  。安康苑六个街坊历史保留保护建筑大幅度的增加，总量由最初框架协议的2.6万㎡增至10.37万㎡。

  这里包含许多不可拆除的多宗文保级历史建筑，如吴昌硕故居、潘氏民宅、梁氏民宅等居住建筑，以及山西大剧院、旧时的同乡会，钱江新村等。

  。保存较好的里弄有均益里、同发里、长兴里、永庆里、南高寿里、北高寿里、德润坊、吉庆里等。

  不仅在于其用地规模，更在于其几乎囊括了上海民宅文化发展的全部演变风格，其中以石库门里弄为主，占比达70%以上。

  的确，城市中的遗迹已成为一个时代的缩影，成为一代人珍贵的记忆，不可再以简单粗暴的方式抹去时代的印记，需要以灵活性更好有效的方式去保留和利用它们。

  据设计者内部透露，一方面，规划设计保留南北向里弄肌理，延续外商内住的里弄格局，未来会保护并打造成大规模成片风貌里弄商业街，时尚程度对标新天地和太古里。

  另一方面，区内的老建筑被划分为保护修缮、保留修缮、复建落架、保留特色要素等保护保留性逐降的四级，商业动线的设计，结合了这些保护保留建筑的情况。

  当然，原先的购物、居住、娱乐、社交的条件变了，但人性的需求却始终没变。因此，关于生活方式再营造，就要融入文化、历史、传统、风俗的元素。

  在建设者的锻造下，苏河湾1号在保持商业街面连续性的同时，延续了原有骑楼、檐口、露台等里弄建筑的形态，倡导怎样的生活方式，就是苏河湾1号对于上海文脉的一种传承。

  用他们自己的话说，“整个规划中，低层石库门建筑，用以延续街区历史风貌。高层住宅代表现代性、摩登性，用以展现对街区第一印象”。

  “既要有符合有国际视野的当代精英人士的审美需求，以现代简洁的线条勾勒传统建筑形态。又在建筑头部造型提取石库门马头墙高低错落的形制，其独树一帜的形象在周边建筑中脱颖而出。”

  窗前就是三件套，陆家嘴最壮丽的一面+黄浦江S湾完整展现在你面前，即使一线滨江豪宅都未必能有如此绝美视角。

  外滩，是上海亘古不变的价值符号，凡是沾上外滩二字，就自带光环。环顾外滩周围2公里，无论是新房还是二手房，几乎都达到了15W+，甚至是20W+，不仅领涨，甚至抗跌。

  成片风貌里弄商业街，漫步其中，一边是街巷建筑述说的历史故事，一边是活色生香的现代时尚生活方式，新与旧之间，交融出更具价值的宝藏。

  。在上海“一江一河”十四五规划中，苏河湾将是未来3-5年政府重点打造的整体板块。除此之外，CAZ 中央活动区（市主中心）规划的11.1 万平方公里中，也将苏河湾纳入城市主中心，全力发展高端商务商业、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能，打造世界级的滨水社区，未来的苏河湾也将成为上海面向世界的城市会客厅。

  首先，吸引到很多高能级的总部企业入驻：是上海亿元楼宇最集中的区域，还有70余家高新企业和国际产业巨头。其次，两岸绿树成荫，文化景点和艺术空间点缀其间，两岸的天际线也在被刷新！可以说，无论是圈层，格调，还是身份的标签，都把苏河湾的价值抬高到了另一个价值维度。

  这仅有的三栋楼，还深藏在一众风貌别墅，真正墅区中的高层，可以说业主圈层非常优质纯粹。还有高分产品户型，南北通透，大三房设计，独一无二。

  一方面能很快住进去，更早享受舒适生活，也节省中间过渡成本。另一方面所见即所得的产品力，不需要过多的担心交付品质。对于顶尖高端圈层来说，品质和资金就拥有了双重保障。

  在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统和菲斯曼地暖（配备热水炉）。厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。

  无论是整个社区打造、立面效果、室内装标方面，都在朝着“1号作品”而不断加码。项目还配置

  ，将涵盖顶级健身、儿童多功能活动空间、TT童军、共享办公、社交会客、茶室等丰富功能。满足高端客群日常社交、休闲、娱乐、健身等需求，不出社区就能畅享高品质生活体验。

  一提到合生的缦合，就必须提及其在北京已经成功运营了缦合北京这样的顶级豪宅产品，在链接同源高奢酒店的资源服务上，形成独一无二的服务标体系。

  此次苏河湾1号落地的服务体系，除了在合同约定48项基础服务内容基础上，还额外赠送21项超值服务，以及2项专属服务，总计71项服务内容，包括括维修类、铂金管家类、健康类、社区活动类四大类目。

  ：包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。（增值服务部分需再基础物业费用的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

  一个好物业，好服务，能让价格和价值都翻倍。这也是合生创展“精品战略”的缩影，能够洞察和

  当然，补完苏河湾核心区最后一块拼图，苏州河的封面故事，自此进入尾声了。

  “70年产权”并不是指房屋的使用的时间！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！2

  什么情况下等额本息适合提前还款？1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。3

  贷款审核银行流水的要求是什么？（1）看月收入是否达标很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。4

  二手房贷款过户要哪些资料？（1）看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。5

  毛坯房屋验收必须要格外注意哪些事项（1）水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。（2）开关和插座的问题检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。（4）空调孔的位置查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了尽最大可能避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大多数人应该在验房的时候必须留意查看的。

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