原标题：温州中心，可能是温州目前最糟糕的交付楼盘！业主的心伤不起啊！！！

  导读：“阳光100真是温州最不靠谱的开发商！温州中心住宅国际公馆问题一箩筐！”

  最近，有多名阳光100·温州中心的准业主跟房哥平台投诉称，温州中心在房屋施工、小区绿化、地下空间、外部配套、合同履约等存在诸多问题。

  阳光100·温州中心国际公馆位于鹿城区七都岛上鹿城区七都片西单元05-C-01地块C区。

  温州中心住宅部分由两幢三单元的大板楼组成，南向无遮拦，全天候日照，通风、采光和视野五星级，这个条件在温州属于稀缺型。而此次维权的国际公馆即为这两幢的住宅准业主。

  产品线平方米的局部跃层大户型为主，两梯两户大高层，这个楼盘当时开盘时，房哥称之赠送面积温州第一，但也指出后期改造装修难题很多，开发商考虑不周。

  2015年9月，温州中心国际公馆开盘前夕，位列“中国房地产百强企业TOP10”的阳光100强势入股温州中心。这使得温州中心住宅项目更是火爆。

  当年9月12日，在温州中心产品说明会上，地产大佬云集，光是“万通六君子”就来了俩：潘石屹和易小迪。除此以外还有任志强、顾云昌等站台。

  ►任志强、潘石屹、易小迪等在中国房地产(温州)高峰论坛暨阳光100温州中心品牌发布会上。/温州都市报

  潘石屹更是把七都岛和美国纽约曼哈顿岛相比。潘石屹直言：“当城市发展起来，市场形成均衡的价格，靠着水，这样地理位置价格一定会起来。希望各位朋友呢别错过投资阳光100温州中心的机会。”

  然而，阳光100能强势请来大亨站台背书，却做不到最起码、最基本的交付要求！

  按照《商品房买卖合同》，今年6月30日温州中心国际公馆将迎来交付。然而，业主看到的温州中心及其周边还是这样的：

  根据业主反映的问题，房探小哥进行了梳理。以下是根据业主提供的材料整理的相关问题：

  温州中心国际公馆地下室设计防水等级为一级。根据《地下防水工程项目施工质量验收标准》GB50208-2011，一级防水等级的地下室标准为：“不允许渗水，结构表面无湿渍”。但是，业主看到的是这样的：

  因为渗漏等原因，地下室负二层腻子发霉、地下室电梯前室及外侧通道吊顶都发了霉。

  据了解，该工程已经进行分户验收，但业主委托第三方对小区的房屋进行抽查，发现存在较多的质量问题。

  这侧面说明了各参建单位未执行《温州市住宅工程质量分户验收规则》，未履行分户验收职责。

  硬质铺装基层实施工程质量不合格，导致地面石材铺装大量空鼓、沉陷、断裂等质量问题。

  阳光100·温州中心国际公馆临时售楼处，为2层钢筋水泥结构，占地面积约1000多平方米。其中绝大部分面积在温州中心建设工程红线范围以内。而依据总平图，应为绿地。

  售楼处侵占了绿地，导致该片区绿地率达不到规划指标要求。因此，也就无法达到竣工验收条件。

  另外，开发商侵占了小区东侧绿地建设了外部通行道路，并兼作A、B区域施工通道，又侵占了东南角绿化。

  根据《商品房买卖合同》，温州中心国际公馆应于2018年6月30日交付使用。

  眼下，延期交付已成定局。我们业主要求开发商给出明确交房时间，并赔偿业主损失。

  根据之前签订的补充协议，开发商承诺“七都大道延伸段链接温州中心项目道路（由开发商代建）于2018 年6 月30 日前通车”，并在承诺书上盖章（详见下图）。但至今未通车。

  目前，开发商采用临时道路，作为解决方案，但是该道路为施工车辆使用。如果与交付后，业主出行共用有较大安全风险隐患。特别是途经的一条临时铁桥，路面和桥面较窄，易发生交通事故，早晚交通高峰期根本没办法通行，并存在严重的交通安全隐患。

  交付后，业主出入成难题。一不小心，还可能走错地方，跑到人家神仙的家里去。

  道路问题，事涉政府职责。职能部门理应要求开发商尽快与有关部门协调一致，完成桥梁和道路施工，明确建成时间和通车时间，并依据协议约定，补偿业主损失。

  小区业主共364 户，按照规划总平图，1：1.4 的比例，应有516 个车位，但是实际建设的地下车位仅425 个，与规划不符。

  且车位定价偏高，地下一层均价约19万，地下二层均价约18万，机械车位均价约10万，明显高于周边楼盘车位价格（约13万）。现业主已经抱团发起车位价格。

  业主要求开发商尽快拿出具体方案，与业主协商，推动车位数量问题的解决，同时下调车位价格。

  13日下午，房探小哥就以上问题联系了温州中心相关负责人。该名负责这个的人说将在15日上午书面回复。

  15日上午，该名负责人称因涉及问题较多，且牵涉施工工程等问题，承诺将在15日晚间回复。但截止至发稿前，阳光100·温州中心未予回应。

  据知情的人偷偷表示，开发商因设计时误将建筑外墙1.5米以内的面积计入绿地面积，以及临时施工通道和展示中心（小编注：即指售楼处）占用绿地。致使C区绿地率达不到要求。

  目前，相关职能部门拟对通往A区的临时施工通道和展示中心暂时予以保留。除临时施工通道和展示中心占用面积外，C区绿地面积不足部分和车位数不足部分均将在B区平衡补足。但这一说法暂未获得开发商证实。

  依据温州市重大建设项目“十三五”规划，七都大道西延伸拟在2017年完工。但因征地拆迁问题建设相对停滞。▼

  其中，七都大道西延伸段市政道路（一标段）已在2016年7月招投标。而穿河而过的桥梁由温州中心施工建设。

  对此，相关职能部门曾在温州网络问政平台上答复称，七都大道西延伸段计划在2018年10月通车。其中七都大道西延伸段将尽快增设条件用于温州中心A区、B区的施工。C区则通过临时便道出入。▼

  地下室渗漏、绿化苗木枯死等等问题大多确实存在。有一定的问题之多，历来在温州交付楼盘中属于少见。

  阳光100·温州中心确实令业主糟心！绿地率不达标、车位数达不到规划指标要求，这就从另一方面代表着达不到竣工验收条件。由此可见，温州中心国际公馆存在问题的严重性。

  ----温州中心国际公馆存在问题较多。考虑到A区超高层建设等问题，也为了尽最大可能避免开发商和业主博弈成为“死局”，政府部门事急从权，如果先给予验收通过，事出有因，可以理解。

  ----但此举确实牵涉到了业主的利益。特别是售楼处的保留处置。售楼处为开发商营销需要占用绿地，到原定交付时仍未拆除。依据审批图纸，只要不拆除，绿地率就难以达标，因此也无法通过竣工验收。在这点上，并非牵涉公共利益，为开发商“背书”不甚妥当。

  ----温州中心绿地率不足、车位数不达标等情况与强制性规范不符，开发商和职能部门应取得业主的谅解和同意。因此，业主有权拒绝收房，开发商也理应赔偿业主的相关损失。

  ----区政府应督促职能部门加快道路建设，也应督促开发商做好协调、赔偿等工作。