原标题：保利海上瑧悦（保利海上瑧悦）最新房价_户型图_房型图_交通地铁_楼盘地址详情

  同板块内新房价格破6.7万/㎡，而TA单价仅需5.2万起/㎡，性价比堪称一绝

  北中环科创中心飞速落地中，相较于前滩产业、商业能级更为出彩保利海上瑧悦售楼处电话：

  众所周知，上海“中环线”的上车门槛可谓是极高，其根本原因是因为越靠近城芯，其板块能级就越高！

  从城市版图来看，放眼整个上海中环带，保利·海上瑧悦属于难得一遇的价格洼地，未来价值前景空间也极具想象力。

  新政后首付门槛降低，之前很多180万首付预算的客户只能将目光投向崇明、临港、金山这一些地方，现在却可以加把劲买进中环旁一步到位的4房，对于购房者来说真的是一次上佳的上车机会。

  在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在外环以内的主城区，公园绿地资源属于稀少的资源。

  从浦东的世纪公园到宝山的南大公园，越靠近公园的新房价格越高，且越靠近公园的二手房价格也越高。

  相较于同一板块、距离丰翔路地铁站更远的金茂新盘，房地联动价6.7W/㎡，保利·海上瑧悦倒挂4K/㎡，亦属于南大目前的价格洼地。

  相较于相邻的桃浦板块，2站地铁的距离，保利海上瑧悦倒挂约2.25W/㎡，同样100㎡的房子，总价直接减少225W，北中环置业名副其实的超高的性价比首选。

  1、产业的聚集能导入大量的人才，伴随而生的置业需求会短时间促进当地楼市的发展；

  2、高能级的产业往往带来高收入的高精尖人才，他们雄厚的购买力会让当地楼市的品质住宅价值分外夯实；

  3、高精尖人才的导入，会促进当地商业、教育、文娱、绿地等配套的完善，而这些对住宅价值的抬升是长久且明显的！

  而相比上海南部浦东、闵行、徐汇的产业盛兴，北侧的宝山、桃浦以及静安这些年只出了一个市北高新园区，产业的能级和数量始终有一种发展力度不强的感觉。

  可以看到，南大智慧城和桃浦智创城几乎是两个完全崭新的、等待开发的两个片区，而整体的开发模式，能让这个区域有更出色的城市界面。

  保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。

  从土拍方面看，在7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。

  闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；

  嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。

  浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。

  大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。

  而位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！

  这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！

  半年时间宝山大场板块联动价就从6.3万提升至6.9万，单价涨幅接近10%。

  并且，保利打造的新房，在各个板块的二手房市场中，都拥有更高的流通性和溢价率。

  约35米宽、高达6米奢阔门庭，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，入户的体验感直接拉满！

  作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。

  以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

  借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感；一园三堂的空间布局，尊贵归家体验引人入胜！

  小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，各个水景加起来，打造出总长200米、近1000㎡的水系布置！

  贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。

  同时项目打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场！

  建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

  在产品维度上来看，仅约500w起的价格，在全市新盘中也绝对是“拔得头筹”！

  项目各处细节采用蟒水纹凸显尊贵，择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。

  作为保利悦系全新升级新作，保利·海上瑧悦的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！

  此次在样板间内更是好评如潮而且据笔者现场了解，此次保利·海上瑧悦的装标可是颇高！

  进门用一个横向通道作为入户的玄关，同时在后面安排出一个房间，大门正面挂了一个年轻艺术家的画，入户右侧故意留了一个采光窗，可以让一束光，进入这个过道。门后面安排了一个转角柜，一是作为入户的收纳，放些衣服和鞋子，底下的悬空部分，则是扫地机器的位置，可以自清洗，方便生活的打理。

  在功能上，设计着重凸显家庭的亲情与关照：有温暖的通道感应灯，迎接工作晚归的男业主；有风景和视野绝美的厨房，犒劳为家烹饪的女主人；有各具特色的卧室，给每个共同生活的亲属一方私属的天地；有钢琴、大提琴和当代艺术的绘画与陈设，让生活沉浸在艺术的熏陶之中，滋养精神的田园。

  长廊是动静空间的过渡区域，通过光线和艺术品的点缀，让人的视觉体验更加舒服。沿着灯光的指引向左，能进入室内。这里设计师准备了两组灯光，除了顶部的线性灯指引之外，还有一组地脚灯，在设计师的构想中，地灯是为男主人夜晚归家时留的点点温暖，代表了家人的关怀和迎接。

  在趣味性方面，设计师用游园式的动线设计改变空间的光线和视线，营造人在空间中的迷失感，实现空间在人感官中的丰富性与趣味性，用建筑大师柯布西耶的语言来表达，“判断建筑是以看得见的眼睛、转动的头和行走的腿为标准的。建筑不是一个共时的现象，而是一个连续的现象，像音乐一样由图片在时间和空间上相互叠加而成。”

  客厅的组合简单却又唯美，一台B&O的电视，一部钢琴，还有一套女业主喜欢的BAXTER沙发。钢琴和大提琴揭示了业主的艺术修养和家庭的书香气质，临窗的一张条几，既是闲暇时候的随手放置，也能成为临窗望远的倚靠。

  OOMOO木作制作的融合柜像一个装置艺术，居于主通道、客餐厅和厨房的中间，不仅是餐边柜和电器柜的组合，还起到空间分隔的作用，形成公共区域的回字动线。

  帝宝二期这个户型的厨房面积相对来说还是比较小，是一个设计的难点。设计师定制了一个特别的结构橱柜，一面是厨房电器柜，另一面则是餐边柜。从餐厅划分部分面积给到厨房空间，就有了一个半敞开的西厨，跟中厨形成合作伙伴关系。西厨岛台的位置精心安排，大部分人的家在烹饪都是对着一面墙，但这里的主人却有一个可以欣赏风景的烹饪位置，站在岛台前，饱览甬新河与东部的无限风景。

  帝宝建筑标志性的军舰甲板造型的阳台，放置着轻松的户外家具，也让人与城市、公园、天空之间的距离更加接近。

  在个性上，设计充分满足业主的性格与爱好。因为女主人非常有爱心，收养了很多流浪猫，所以设计师特别利用前厅的部分空间单独设计一个猫屋，给这些猫猫们一个游戏、休憩的天地。

  男主人喜欢收藏球鞋，所以特别打造了一个集收藏与展示于一体的鞋柜，不仅满足收纳的需要，也把一些业主很喜欢珍重的球鞋展示在这空间中，时时欣赏。

  女儿房用色并不跳跃，这或许与孩子的性格有关，家具的尺度也是略微收敛，恰当的比例与三角形个性空间相得益彰，形成舒适、自由的氛围。临窗的阳台前是一盏形如棒棒糖的台灯，为这个女孩的房间、注入了活泼、浪漫的气息。

  男孩房的设计充分尊重孩子的个性和喜好，风格简约而不失温馨，家具的尺寸经过精心选择，营造出宽敞自由的成长空间，阳台种植了了绿色的植物，更具有自然的气息。

  卫生间的设计，注重材质的耐用性、便捷性和美观性，并辅以灯光的设计，营造安静的氛围。在细节和便利性上，设计师考虑卫生清洁，全部采用壁挂式的马桶和离地的橱柜，方便冲洗打理。

  半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

  转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

  客厅作为主要的放松休闲区，在黑色的包裹下，非但不显冷峻，反而为现代的空间注入更多理性气息。

  简单的线条勾勒出光的轨迹，灯带将暖意释放开来，家的氛围油然而生。在满足空间功能与个性审美的需求之上，通过精致的细节营造生活的仪式感。

  硬朗的直线与造型背景墙、家具的圆弧线条形成对比，将扁平的空间立体化，让居住者在繁华中沉浸于简约宁静。

  原木、大理石等不一样的材质的黑灰色元素交织穿梭，丰富着空间的层次感，阳光透过纱幔，洒进室内，恍惚中有种时光静止的错觉。

  精致的茶色玻璃收纳柜是光与影的完美结合，业主多年收藏的手办展示其中。柔软细腻的黑色皮质沙发与姜黄色布艺沙发椅进行着微微的撞色，一如壁炉上的火焰，向归家的主人发出热情的邀约。

  对美食的热爱是对生活的热情的投射，厨房是业主展示厨艺的最佳舞台。中西分厨的设计+开放式布局让餐厨空间变得更宽阔，橱柜简单的线条、整洁的免拉手设计，搭配进口面板，质感高级。

  岛台连接餐桌，下厨就餐动线更连贯。舒适的岩板餐桌搭配皮质餐椅，简约中透出精致，星星点点的吊灯点缀其上，为美好的用餐时光增添更多的浪漫。

  主卧以灰色为主，斑驳的水泥墙与充满秩序感的格栅背景墙形成有趣的对比，加上灯带和壁灯的渲染，让整体空间变得更富有个性。

  历经一天的忙碌，走进卧室的那一刻是最放松的。灰色棉麻床品亲肤舒适，低床榻的搭配给人带来一种原始感和自然美，将生活的精神形态寄于其中，繁华之上，归心自有安处。

  卫生间采用干湿分离设计，延续整体的暗色调，并采用类似工业风的个性的手工漆立面处理，诠释出年轻人的张扬不羁。

  靠墙摆放的大浴缸，让主人可以在睡前泡个舒服的澡，有助于快速入眠。精致的生活态度体现在一处处细节中，低调而又高级。

  秘境之间，繁华之上，设计师用炫酷的暗色系为业主打造了一个个性不羁却不失成熟稳重的家，让空间成为展示、包容人的个性、经历的载体。

  7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据今年第二轮土拍，官方公布数据来看。

  闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；

  嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。

  浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。

  大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。

  在今年的第二批次土拍中，位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！

  这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！

  Second-hand housing prices have already entered the era of about 70,000 /㎡.

  那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦来说，其稀臻程度也可见一斑！

  从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，保利·海上瑧悦的区位要明显优越得多！

  联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！

  Price data source: Anjuke 58 Love room

  From the upside down point of view, Poly · offshore 瑧 Yue linkage price of about 63,000 compared with Poly Zhao Yue second-hand house across the road, upside down 4K/㎡.

  从倒挂的角度看，保利·海上瑧悦联动价约6.3万相较马路对面的保利照悦二手房，倒挂4K/㎡。

  此外，保利·海上瑧悦联动价约63000元/㎡，相较于同区域的滨江公园壹号2023年5月2日成交单价85031元/㎡，倒挂22031元/㎡。

  相较于保利叶之林(二期)2023年5月31日成交单价69252元/㎡，倒挂6252元/㎡。

  相较于招商中环华府2023年4月24日成交单价73295元/㎡，倒挂10295元/㎡。

  显然，保利·海上瑧悦项目与其同区域二手房相比，每平米倒挂从6000元到22000元之间。

  Through the above analysis, the scarcity of the project has been imminent, and the premium space of the project can be seen by the naked eye.

  「保利海上瑧悦」直线规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。

  近日，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司、保利发展上海公司协办的主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦举行。

  这次论坛不仅将南大生态智慧城的规划做了详尽的介绍，也体现出有关部门对这里发展的重视和决心，此举对于板块规划的信心，及整体规划的兑现，都具有重大意义。

  530+家有名的公司入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字化的经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

  根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字化的经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业高质量发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

  从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。

  作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！

  南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……

  Photo source Shanghai Baoshan, for reference only

  板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。

  当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。

  地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

  除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。

  这也就从另一方面代表着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

  商业方面，除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。

  据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

  规划250米天际线建筑，未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座，160米地标建筑一座。

  Control detailed planning diagram, for reference only

  项目西侧目前就是一个公园，这很可能意味着：这个公园的面积未来有很大的可能性扩展，届时01-04地块将会兑现成为一座约35万方的生态公园！

  无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。

  计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！

  待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！

  需要特别值提及的是，生态环境单拎出来也是一流水准，约43%绿化覆盖甚至比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。

  这种“奢侈”的绿化资源并非简单的草皮堆砌，而是经过精心规划，以人为本，为居民提供多样化的绿色空间。

  第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

  第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只有必要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

  第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

  第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

  第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以有效的预防你的房子被一房多卖。

  第六、很多房源信息，通过手机app不但可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

  第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

  第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

  第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

  第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

  第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

  第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑规划设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

  第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

  第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候肯定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

  第十七、公积金其实是能提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

  第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年数的限制是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

  第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

  第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

  第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

  第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

  第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。返回搜狐，查看更加多