颐海云颂前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

  颐海云颂项目将于明天正式开放售楼处，接受购房意向登记资料的递交。购房者需提供身份证复印件及200万元的资金证明（包括银行余额、理财、基金、股票等金融理财产品）。首套小户型仅需150万元起。本次登记活动将采取“日进斗金”形式，越早登记优惠越多，开盘时间预计在春节后的3月份左右。颐海云颂售楼处电线小时预约热线】颐海云颂的主力户型面积涵盖96至169平方米不等，楼层数为6至15层，巧妙融合了洋房与小高层的优势。外立面采用玻璃幕墙、铝板及石材装饰，几乎不见任何涂料的痕迹，超白玻璃幕墙这一高端配置通常只见于单价10万元以上的产品中。

  南北区均设有下沉花园和双会所配置，极大地提升了居住品质。无论是从设计细节还是配套设施来看，颐海云颂都致力于为居民提供一个高品质的生活环境。

  颐海澐颂位于16号线m，海淀区永丰产业基地，一轨四横四纵路网，一轨：16号线m)；四横：邓庄南路 、后厂村路、五环路、四环路；四纵：京新高速 、京藏高速、永丰路 、友谊路。

  永丰路直通五环路、四环路，京新高速瞬连内外，横跨永丰产业基地、中关村软件园等产业聚集地以及中关村、金融街等城市高能区。出门即享地铁16号线站西二旗。12号线链接海淀、朝阳核心商圈。

  双名校加持：建华实验学校本部+首师大附中（科学城学校）。颐海澐颂一路之隔为北京建华实验学校本部，归属于北京十一学校集团，涵盖幼儿园、小学、初中全程优质教育，原班师资力量。其实现在大家最关心的就是能不能上建华，建华现在是在青龙桥学区、上地学区、上庄西北旺学区、温泉苏家坨学区摇号收4个班，建华的新教学楼是海开给建的，建好后，据说哈，据说是能上，当然建华民转公以后成绩有下滑，但是仍然依旧很不错的学校，据说现在建华小升初的直升比例大概是50%，建华依旧很着迷的，27年后上学的可以考虑。

  近距海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼、在建中，双三甲护佑）约1.2KM，另有总医院第八医学中心(三甲，原309医院)、中国中医科学院西苑医院（三甲）等医疗资源护佑。

  颐海澐颂自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态。以永丰南TOD为核，与永丰TOD商业综合体、西北旺万象汇繁华辉映，倾力整合潮流购物、美食饕餮、休闲娱乐一站式步行生活体验。

  3A级百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等离项目都很近，小区里的绿化也会非常好。

  颐海澐颂北连创收800亿的永丰产业基地，南接中关村软件园，集700余家企业，年总收入突破3366.3亿元。紧邻翠湖产业园。区域内汇集百度、联想、网易、腾讯、IBM、新浪、华为、滴滴、小米、用友等30余家全球科学技术巨头品牌，产业势能复合驱动。

  项目分南、北两地块，一共752套户型 ，6-15层洋房与小高层错落布局，北区320户，为改善型纯四居 ，南区432户，主要是刚改。

  110㎡户型（小高）：共142套，占比19%。116㎡户型（小高）：共56套，占比7%。

  需要注意的是，97平方米的小户型仅有29套，估计卖得会非常快，到时候只能拼手速了。

  由于户型太多，我们先看部分主力户型和稀缺户型，想要了解全部户型信息的，欢迎扫码添加选房师获取。

  厨房是开放式的，年轻人可能很喜欢，但对有些习惯传统厨房的家庭来说，不够友好。

  厨房没有采用流行的“U”形布局，而是一字型，加上门口比较窄，改善客户可能会比较介意。

  另一个瑕疵也是厨房，入口跟123㎡户型一样窄，且不是客餐厨设计，实用性和舒适性都要打折扣。

  南向双套房设计，主卧和次卧互不打扰，对于四居家庭来说很有必要了，而且老人住次卧套起夜会比较方便。

  三面宽设计，客厅面宽大，主卧次卧面积也大。主卧还带转角飘窗，独立衣帽间，主卫有浴缸。

  97平米的只有27套，占比比较低，也不好买，但是实话实话，这户型有点emm。。。，跟嘉华天珺的99平比差的有点多，对标的是嘉华天珺的88平户型，但是两者的价差还差不少呢，而且97的得房率只有75%

  讨论最多的就是永丰南和永丰北的对比，永丰北的详细介绍见：北京新房海淀永丰北大牛坊板块-保利建工·嘉华天珺实地测评

  说实话，颐海澐颂最让人诟病的一点是其靠近六里屯垃圾处理场。然而，这一硬伤即将成为历史，因为六里屯垃圾处理场正在转型为公园，现已开始种树，预计明年就能完工，效果图也已公布。这无疑将大幅度的提高旁边的环境质量，使项目的吸引力大增。

  另一个被质疑的点在于建华新本部与项目仅相距不到300米，但能否确保入学名额一直是购房者关心的问题。根据了解，颐海澐颂的业主99%可以上建华，建华的教学楼由海开承建，预计2027年竣工后，业主子女上学无忧。尽管建华民转公后成绩有所下滑，但仍保持着区重点水平，大部分师资得以保留，去年小升初内部直升比例更是达到了50%，很适合2027年后有上学需求的家庭。

  颐海澐颂所在的永丰产业基地作为北京最大的科创基地之一，聚集了用友产业园、中关村集成电路设计园、永丰航空材料园、中科产业园等多个创新园区，以及中国电子技术研究院、北京应用物理与计算数学研究所等科研机构，还有大唐电信、北大维信、北斗星通、四维图新等高新技术企业，汇聚了近20万科创精英人才，形成较为强大的产业集聚效应。

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