上海市（Shanghai），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市，[38]位于中国东部，地处长江入海口，[162]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米，

  [37]截至2022年末，全市非流动人口2475.89万人，[191]上海话属吴语方言太湖片。

  上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，[38][44]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。

  至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。

  上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科学技术创新中心，[162]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业，[30]成为拉动经济稳步的增长“主动力”。

  [179]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。

  上海市是国家历史背景和文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、[110]文物保护单位267处，[116]包括沪剧、[115]江南丝竹、[112]兴圣教寺塔等。

  [124]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一，[1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等去年年底，上海内中环间大古北准现房红盘古北99终于迎来了开盘！

  古北99售楼处电线官方电话➡：开盘当日，这个首开货值不到14.6亿的项目热销超12亿元，重现古北现象级热销！

  134-154㎡这样一个同面积段供应量极少但功能性超高、空间尺度感超强的项目，同时，在建筑立面、园林景观、无边际服务、超大商业地带、增值产品、户型设计等多个角度也都堪称硬核。这样一个吸引超千人到访的红盘能够在众多10w+新房中脱颖而出的原因是：断供的古北终于补货！

  古北99售楼处电线官方电话➡：把范围再扩大到金虹桥，近两年时间也是0供应，近4年也才仅有333套房源入市，占比0.1%，几近于无！

  数据源于贝壳，仅供参考古北99售楼处电线官方电线年楼龄的房价都如此坚挺！可见，古北市场认可度超高！

  古北99售楼处电线官方电话➡：徐滨依托“一江一河”而发展，多为综合体项目，即多种业态混在一起，这样的居住模式会导致的问题就是生活环境嘈杂；而古北不同，古北是一个“纯粹宜居”的版块，用“出则繁华，入则静谧”来形容最合适不过，做到了生活区就只是生活！

  项目推出的面积段为建面约134-154㎡户型，这正好是改善户型中的合适面积，更符合绝大多数家庭的功能选择，普适性更强！

  在80年代，古北作为上海第一个国家级开发区——虹桥开发区的住宅配套而兴起

  示意图，仅供参考古北99售楼处电线官方电话➡：不仅是长久以来国家战略的驱动，古北也

  古北东北部是徐家汇商圈，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；

  续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，有重奢尚嘉中心，南丰城等商业。南侧是产业巨头

  ，经过近40年的市场积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍古北99售楼处电线官方电话➡：西边还有冉冉升起的大虹桥

  约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场，约11公里抵达虹桥站，向东约7.4公里可达静安寺商圈，

  约4.7公里就是中山公园、约5.8公里可达长风板块；（数据来源于百度地图）

  区位示意图，仅供参考古北99售楼处电线官方电话➡：三是不可复制的涉外资源和生活氛围。据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的

  古北99售楼处电线官方电话➡：漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。其中，最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种

  古北黄金城道古北99售楼处电线官方电话➡：不仅日常居住氛围十分国际化，生活配

  ，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。

  古北99售楼处电线官方电话➡：医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

  好好生活已成为当今购房者的夙愿。向往居住古北的高阶客户，不仅局限于坐拥外部繁华配套，而是更加关注项目本身带来的美好生活体验！

  数据源于贝壳，仅供参考古北99售楼处电线官方电话➡：第二个需要明确的是低密墅

  ，也是一个在城市核心地段的臻稀墅区，舒适度更高，体验感更好！古北99售楼处电线官方电话➡：额外必须要格外注意的是，上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地，目前市面上新房大多是2.5

  石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。

  建筑立面效果图，以实际交付为准古北99售楼处电线官方电话➡：项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系和五重园

  四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。古北99售楼处电线官方电线售楼处电线官方电话➡：入户门庭效果图，以实际交付为准

  儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等等。

  （增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

  业地带匹敌古北壹号会所配置，采用中式建筑规划设计风格与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。古北99售楼处电线官方电话➡：合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北，打造的超大商业地带涵盖大

  上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，[38][44]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。[46][192]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。[41]

  上海市是国家历史背景和文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、[110]文物保护单位267处，[116]包括沪剧、[115]江南丝竹、[112]兴圣教寺塔等。[124]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一，[1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等去年年底，上海内中环间大古北准现房红盘古北99终于迎来了开盘！

  古北99售楼处电线官方电话➡：开盘当日，这个首开货值不到14.6亿的项目热销超12亿元，重现古北现象级热销！也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！

  古北99售楼处电线官方电话➡：一手消息：项目二批次预计2月14日认购！推出1#楼，共98套房源，建面约134-154㎡精装三房已过会，均价11.3万/㎡！

  古北99售楼处电线官方电线w+/㎡新房中，有个新盘格外亮眼——古北99！自去年9月底开放以来，吸引了近千人到访！

  古北99售楼处电线官方电线套房源的情况下，古北完全0供应！根本没给任何人上车的机会！

  古北99售楼处电线官方电话➡：把范围再扩大到金虹桥，近两年时间也是0供应，近4年也才仅有333套房源入市，占比0.1%，几近于无！

  华丽家族古北花园均价约13.9w/㎡，古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡！

  古北99售楼处电线官方电线年楼龄的房价都如此坚挺！可见，古北市场认可度超高！

  而古北不同，古北是一个“纯粹宜居”的版块，用“出则繁华，入则静谧”来形容最合适不过，做到了生活区就只是生活！

  值得一提的是，项目推出的面积段为建面约134-154㎡户型，这正好是改善户型中的合适面积，更符合绝大多数家庭的功能选择，普适性更强！

  古北99售楼处电线官方电话➡：古北自带“流量”的原因有三：一是国家战略驱动古北发展，未来潜力巨大。在80年代，古北

  虹桥-古北一带是上海除滨江外唯一被划入CAZ的内中环区域，上海三大国际住区也

  古北99售楼处电线官方电话➡：这也代表着古北是上海当之无愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。

  古北东北部是徐家汇商圈，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；

  古北示意图，图源网络仅供参考古北99售楼处电线官方电话➡：二是优越的地理位置和交通。

  约7.4公里可轻松抵达上海虹桥国际机场，约11公里抵达虹桥站，向东约7.4公里可达静安寺商圈，

  古北99售楼处电线官方电话➡：漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

  其中，最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种

  古北黄金城道古北99售楼处电线官方电话➡：不仅日常居住氛围十分国际化，生活配套也是浓浓的国际范儿！

  教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。古北99售楼处电线官方电话➡：医疗资源国际化，周边

  三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。艺术休闲国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园

  数据源于贝壳，仅供参考古北99售楼处电线官方电话➡：第二个需要明确的是低密墅

  古北99售楼处电线官方电线是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目，也是一个在城市

  古北99售楼处电线官方电话➡：额外必须要格外注意的是，上海2010年就停止了容积率1.0以下住宅供地，目前市面上新房大多是2.5

  除了这两大优势，项目还在视觉效果上呈现出非凡的美学实力！古北99售楼处电线官方电话➡：建筑立面采用黄金麻

  美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。

  ：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。

  古北99售楼处电线官方电线售楼处电线官方电话➡：入户门庭效果图，以实际交付为准首层大堂效果图，以实际交付为准

  古北99售楼处电线官方电话➡：并营造五重园林景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。

  型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

  1. 商业贷款：LPR+基点模式，2024年12月5年期LPR为4.0%，首套平均加-20BP（即3.8%），二套加60BP（4.6%）

  需注意利率重定价周期选择（1年或5年），在利率下行周期建议选择1年定价。典型城市比较：苏州首套利率可至3.5%，郑州部分银行推出接力贷突破年龄限制。

  c.自由职业者：提供2年银行流水+存款证明；客户评价截图/平台收入证明 ；

  注：流水要求为月供2.2倍以上，需体现工资字样，第三方支付平台流水需银行盖章确认。

  3. 信用重建：办理信用卡并保持良好使用记录（建议单卡使用率30%）。

  试点地区（如浙江义乌）允许宅基地使用权抵押，贷款成数不超过评估价50%，须经村集体同意并办理抵押登记。

  2. 初步评估：客户经理测算贷款额度（公式：可贷额度=家庭月收入×贷款年限×12×50%）。

  1. 利率市场化加速，区域分化加剧；2. 审核重点转向首付资产金额来源审查；

  □ 关注LPR走势，合理选择固定利率期限□ 定期查询个人征信报告（每年2次免费查询）

  随着房地产发展新模式建立，住房贷款将更强调因人施策，大数据风控模型的应用可能带来更精准的利率定价。购房者需提升金融素养，在专业机构协助下制定最优融资方案。

  2024年9月起，全国范围实施认房不认贷政策，即只要名下无房，无论是不是有过贷款记录，均可享受首套房贷款政策。这一政策明显降低了改善型需求购房者的首付压力。

  2024年7月，央行推出存量房贷利率调整机制，允许借款人申请将存量房贷利率下调至当前新发放贷款利率水平。具体操作：

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